وبلاگ خانه هوشمند



هوشمند سازی بی سیم یا با سیم: کدام یک بهتر است؟

مشتری ها هنگام نصب سیستم

هوشمندسازی ساختمان یا سیستم مدیریت انرژی ساختمان، کارآمدترین، اقتصادی ترین و سازگارترین را براساس شرایط محیطی موجود و با توجه به نیازهایشان را می‌‌خواهند. اما چگونه باید بین یک سیستم هوشمند سازی بی سیم یا با سیم را انتخاب کنیم؟ فرق این دو در چیست؟ و مزایای هر کدام در چیست؟

اختلاف هزینه هوشمند سازی بی سیم و با سیم

هنگام تصمیم گیری در مورد هوشمند سازی ساختمان، عامل اصلی برای انتخاب و نصب بدون در نظر گرفتن بهترین انتخاب، قضیه هزینه است.


هزینه نصب سیستم های هوشمند سازی بی سیم ساختمان و نوع با سیم تا حد زیادی توسط دو چیز تعیین می شود:
قطعات و نیروی کار.
اینها به نوبه خود تحت تأثیر مقیاس پروژه نصب هستند. هرچه این پروژه بزرگتر باشد ، به قطعات و احتمالا زمان و بودجه بیشتری نیاز خواهد داشت.

در حالی که قطعات سیستم های سیم دار کمتر از بیسیم است، هزینه های نصب سیستم های سیم دار به علت افزایش زمان ونیروی کار بیشتر برای سیم کشی افزایش چشم گیری خواهد داشت. هوشمند سازی با سیم برای پروژه ها یی در مقیاسه کوچک بسیار مناسب ترهستند.

در مقابل ، یک سیستم بی سیم تنها یک قطعه بیشتر، ماژول گیرنده اصلی نیاز دارد و به کابل کشی یا نصب طولانی نیاز نخواهد داشت. سنسورهای بی شماری می توانند با یک ماژول گیرنده کار کنند و بی سیم را به صرفه ترین راه حل برای پروژه های بزرگ با چند سنسور تبدیل می کند.
یک مثال معمول برای مقرون بصرفه بودن:

سنسورهای بیسیم علاوه بر یک ریسیور 30% ارزان تر از نصب کنترلرهای 4 سیم و سیم کشی رفت و برگشت.
12 سنسور بی سیم تقریبا 50٪ کمتر از سیستم سیمی قیمت دارند.
نصب 32 سنسور بی سیم بیش از 60٪ هزینه سیستم سیمی مقرون به صرفه تر است.

اما باید توجه داشت این قیمت ها ممکن است در کشور های مختلف متفاوت باشد. پس بهتر است برای بدست آوردن قیمت دقیق با 

ما تماس بگیرید.

مزایای فنی هر کدام چیست؟

اگر هزینه را در نظر نگیریم – کدام یک در واقع بهتر کار خواهد کرد؟”
اگر هزینه مانعی نباشد، برای هر پروژه عملکرد سیستم و قابل استفاده بودن جزوه موارد اصلی است. بنابراین به مزایای فنی و معایب هوشمند سازی با سیم و بی سیم می‌پردازیم:
به طور مثال سنسور های دما بیسیم شامل یک عنصر سنسور ترمیستورو ترنسمیتر است. هر دو در یک جعبه با قابلیت نصب بر روی دیوار قرار دارند و حداکثر 50 سنسور می توانند با یک واحد گیرنده بیسیم در تماس باشند.

علاوه بر مزیت ذکر شده استفاده از بی سیم برای پروژه های در مقیاس بزرگ، یک واحد گیرنده منفرد می تواند تا 100 متر از سنسورها فاصله داشته باشد ، بنابراین از نظر فنی سیستم بی سیم می تواند یک راه حل بسیار انعطاف پذیر ارائه دهد.

اما به طور ‌کلی سیستم های بی سیم می‌توانند مستعد اختلالات سیگنالی باشند که راه حل هایی برای رفع این مشکل می‌توان در نطر گرفت.

کلام آخر

قبل از تصمیم گیری ، ابتدا ساختمانها باید مورد بررسی قرار گیرند تا مناسب ترین راه حل را تعیین شود. توصیه می شود تست کنید که چگونه سیگنالهای بی سیم در خانه شما دریافت می شوند و احتمال بروز اختلال در چه مواردی است. در صورت بروز این مسئله، سیم ممکن است تنها گزینه شما باشد. پس از این انتخاب سیستم صحیح BMS به اندازه و میزان استفاده از ساختمان، مقیاس پروژه و بودجه بستگی دارد. به عنوان یک قاعده کلی ، پروژه های گسترده تر بزرگتر به بهترین وجه مناسب راه حل های بی سیم هستند

منبع:

WWW.RASHAMEHR.COM


این متن دومین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

زکات علم، نشر آن است. هر

وبلاگ می تواند پایگاهی برای نشر علم و دانش باشد. بهره برداری علمی از وبلاگ ها نقش بسزایی در تولید محتوای مفید فارسی در اینترنت خواهد داشت. انتشار جزوات و متون درسی، یافته های تحقیقی و مقالات علمی از جمله کاربردهای علمی قابل تصور برای ,بلاگ ها است.

همچنین

وبلاگ نویسی یکی از موثرترین شیوه های نوین اطلاع رسانی است و در جهان کم نیستند وبلاگ هایی که با رسانه های رسمی خبری رقابت می کنند. در بعد کسب و کار نیز، روز به روز بر تعداد شرکت هایی که اطلاع رسانی محصولات، خدمات و رویدادهای خود را از طریق

بلاگ انجام می دهند افزوده می شود.


این متن اولین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

مرد خردمند هنر پیشه را، عمر دو بایست در این روزگار، تا به یکی تجربه اندوختن، با دگری تجربه بردن به کار!

اگر همه ما تجربیات مفید خود را در اختیار دیگران قرار دهیم همه خواهند توانست با انتخاب ها و تصمیم های درست تر، استفاده بهتری از وقت و عمر خود داشته باشند.

همچنین گاهی هدف از نوشتن ترویج نظرات و دیدگاه های شخصی نویسنده یا ابراز احساسات و عواطف اوست. برخی هم انتشار نظرات خود را فرصتی برای نقد و ارزیابی آن می دانند. البته بدیهی است کسانی که دیدگاه های خود را در قالب هنر بیان می کنند، تاثیر بیشتری بر محیط پیرامون خود می گذارند.


روش قانونی سنددار کردن ملک بدون سند رسمی به چه صورت است؟

اگر شما از جمله افرادی هستید که یک تجربه

خرید ملک بدون سند دارید یا ملکی را به صورت قولنامه‌ای خریده و معامله کرده‌اید، نگران نباشید. شما هم می‌توانید به راحتی برای خانه خود سند تهیه کنید. البته بهتر است در مورد هزینه گرفتن سند ملک و هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه‌ای هم اطلاعاتی از

مهندسین خرید ملک به دست آورید.
در ادامه برای دریافت سند باید راهی هیئتی شوید که در این مورد تصمیم گیری می‌کنند. منظور از هیئت، هیئت‌های حل اختلاف است که می‌توانید برای حل مشکل سند املاکی که شرایط قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند را دارند، مراجعه کنید.

آنها تکلیف سنددار شدن ملک شما را مشخص خواهند کرد. شما باید در این هیئت‌ها حضور یابید و دلایل نداشتن سند را بازگو کنید. اعضا نیز دلایل شما را می‌شنوند و با بررسی شرایط و مقررات  در ادامه تحقیقات لازم را انجام می‌دهند تا صحت گفته‌های شما مشخص شود. البته نظر یک کارشناس هم در این مورد مهم است و بعد از دریافت نظر کارشناس است که رای  صادر خواهد شد.
این هیئت‌ها متشکل از یک قاضی، رئیس اداره ثبت یا قائم‌‌مقام وی و گاهی رئیس اداره راه و شهرسازی یا رئیس اداره جهاد کشاورزی یا قائم‌مقام آنان است. این هیات یک دبیر هم دارد که قبل از رسیدگی هیئت، جریان ثبتی ملک را از اداره ثبت استعلام کرده و گزارش می‌دهد.
وقتی رای صادر شد، هیات آن را در رسانه‌ها منتشر می‌کند. اداره ثبت اسناد آن محل نیز باید این رای را در دو نوبت به فاصله ۱۵ روز در رومه‌های کثیرالانتشار و محلی منتشر کند. البته این موضوع در روستاها هم انجام شده و علاوه بر انتشار آگهی، رای هیات هم منتشر می‌شود.
نکته مهمی که باید در این مورد بدانید این است که گاهی قانون هم نمی‌تواند ملک را سند‌دار کند. یعنی املاکی وجود دارند که امکان دریافت سند برای آنها وجود ندارد. این املاک به دسته‌های زیر تقسیم می‌شوند

  • فوت مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی
  • مفقودالاثر بودن مالک

در صورتی که یکی از شرایط گفته شده وجود داشته باشد، امکان سنددار کردن یک ملک وجود نخواهد داشت.
بعد از اینکه این هیئت در مورد این ملک فاقد سند بررسی‌های لازم را انجام دادند، نتیجه اعلام می‌شود. ممکن است فردی به نتیجه رای اعتراض کند که البته قانون برای افراد حق اعتراض در نظر گرفته است. فرد می‌تواند فقط تا ۲ ماه بعد از تاریخ انتشار آگهی، اعتراض خود را به اداره ثبت محل ملک تسلیم کند و رسید لازم را دریافت کند. گفته شده که فرد بعد از اعتراض مدت یک ماه هم وقت دارد تا دادخواست خود را به دادگاه تحویل دهد و گواهی تقدیم دادخواست را به اداره ثبت محل تحویل دهد. در این صورت ثبت باید منتظر رای دادگاه بماند.
اما در صورتی که فرد در مهلت تعیین شده اقدام نکند یا اینکه اعتراض انجام شود اما معترض در مهلت تعیین شده دادخواست را به دادگاه عمومی تحویل ندهد، اداره ثبت سند، مالکیت را صادر خواهد کرد؛ البته در این زمان هم باز فرد می‌تواند به دادگاه مراجعه و دادخواست بدهد.


 

صلح یکی از کلمات زیبایی است که هر فردی برای اینکه بتواند یک زندگی منحصر به فرد را مدیریت کند، مستم دستیابی به آن می باشد. در معنای لغوی این کلمه دارای معنی سازش و آشتی است. همچنین این لغت در زمینه های مختلفی کاربردهای گسترده ای دارد که یکی از آن ها را می توان در مبحث حقوق مشاهده کرد. صلح عمری یکی از موارد پرکاربرد در حقوق می باشد که امروزه استفاده بسیاری از آن می شود. به دلیل اهمیت بالایی که صلح عمری به خود اختصاص داده است در ادامه این مقاله به نکات کلیدی و کاربردی آن خواهیم پرداخت.

با صلح عمری آشنا شوید

شاید یکی از ناشناخته ترین ولی کاربردی ترین قوانینی که در حقوق وجود دارد مربوط به صلح عمری باشد. صلح عمری در بین قراردادها و عقدها قرار گرفته شده است که در آن فرد می تواند اموال مربوطه خود را به هر آنکه خود خواستار آن می باشد، بسپارد و یا به اصطلاح صلح نماید. همسر، فرزند و پدر و مادر نمونه ای از این افراد هستند. اگر بخواهید تمامی اموال خود را به فردی واگذار کنید و یا انتقال دهید، مستم برخورداری از چندین شرایط بوده اید. این شرایط موجود به شرح زیر بوده اند:

  • هنگامی که فرد واگذار کننده در قید حیات بوده است و چشم از جهان فرونبسته باشد، هر گونه منافعی که از اموال و دارایی خود وجود دارد، تنها به خود فرد مربوطه باید برسد.
  • صلح عمری در صورتی تکمیل می شود که فرد از دنیا برود. در این صورت پس از مرگ با سپری کردن مراحل قانونی تمامی آنچه که به نام فرد زده شده اند، به او خواهد رسید و شخص می تواند هر گونه استفاده و بهره ای که می خواهد از اموال به دست آورده ببرد.
  • سومین شرط که آخرین شرط نیز به حساب می آید از قانونی به نام مادام العمر پیروی می کند. این شرط بدین صورت است که فرد واگذارکننده اموال در هر زمان و شرایطی که بخواهد می تواند اقدام به فسخ صلح نماید. البته این شرط باید در مفاد صلح نامه به طور حتم قید گردد. در صورت ذکر این شرط می توانید بدون اینکه به حضور فرد دومی نیاز باشد، عقد خود را به صورت دائمی و مادام العمر فسخ کنید.

صلح عمری با نام عقد مصالحه نیز شناخته شده است. در این نوع عقد شما به عنوان فردی که قرار است اموال به شما انتقال یابد باید یک سری قوانین موجود را رعایت نمایید. در صورت عدم پیروی از آن ها فرد متقابل شما حق این را دارد که بدون حضور شما و یا همان شخص متصالح اقدام به فسخ آن نماید. پس باید تمامی جوانب موجود را در نظر بگیرید و به هر آنچه در ضمن عقد عمری شما وجود دارد، پایبند باشید.

برای اینکه قرار داد صلح عمری را به خوبی تنظیم نمایید نیاز است تا به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید. اگر در این قرار داد تنها به یک نفر از فرزندان اموالی انتقال یافته باشد، در آن صورت پس از فوت فرد هیچ گونه اموالی به دیگر فرزندان نخواهد رسید. البته گفتن این نکته نیز ضرورت دارد که صلح عمری هزینه هایی را در بر دارد. تمام این هزینه ها در دفاتر رسمی پرداخت خواهد شد. همچنین در همین دفتر است که فرد واگذارکننده می تواند اقدام به فسخ رسمی قرار داد نماید. در بیشتر مواقع این فسخ در مواردی اتفاق می افتد که فرد متصالح از انجام شرایط موجود سر باز بزند.

فروش مال توسط فرد متصالح; برگشت مال به مصالح

قوانین مختلفی در رابطه با صلح عمری وجود دارند که هر شخصی برای تنظیم این نوع قرار دارد نیازمند به دانستن آن ها می باشد. یکی از این قوانین فروش مال طرف مصالح است. مصالح به فردی می گویند که بخشی یا تمامی اموال خود را به فرد دیگر واگذار می کند. اگر فرد متصالح بخواهد که اموالی که به او سپرده شده است را به فروش برساند، نمی تواند آن را نهایی کند و به انجام برساند. زیرا فرد مصالح هنوز در قید حیات است و می تواند در هر زمان دلخواهی که بخواهد این قراردارد و صلح را رد نماید. پس فرد گیرنده اموال نمی تواند به هیچ کدام یک از اموال دسترسی مطلق داشته باشد و برای خرج و مخارج خود آن ها را به فروش برساند.

یکی دیگر از قوانینی که به عنوان فرد مصالح و متصالح باید از آن آگاهی داشته باشید این است که اگر هیچ گونه شرطی مبنی بر فوت در قرارداد ذکر نشده باشد، در صورت مرگ فرد متصالح اموال به فرد واگذارکننده برگشته نخواهد شد و به جای او وارثین فرد گیرنده اموال واگذارشده را دریافت خواهند نمود.

یکی از موارد بسیار مهمی که در صلح عمری وجود دارد صلحی می باشد که مربوط به همسر است و در اصطلاح با نام صلح عمری برای همسر نیز خوانده می شود. بیشتر همسران نگرانی هایی بابت مرگ زوج خود دارند. زیرا پس از مرگ شوهرشان تنها یک هشتم از اموال به آن ها خواهند رسید. به همین علت بعد از این اتفاق همواره دل مشغولی هایی بابت گذران زندگی خود دارند. در این صورت فرد می تواند قراردادی را تنظیم نماید و اموال خود را در قالب صلح عمری به همسر خود واگذار نماید. با انجام دادن این کار تمام هیاهویی که در دل همسر وجود دارد از بین خواهد رفت.

ارکان صلح; مواردی  که باید به طور کامل برای شما شناخته شده باشد

به عنوان فردی که قرار است اقدام به تنظیم صلح عمری بپردازد باید با ارکان موجود در صلح آشنا شوید. به طور کلی 4 رکن وجود دارد که شناخت کامل آن ها برای شما باید وجود داشته باشد. این ارکان به صورت زیر هستند:

  • مصالح
  • متصالح
  • مورد صلح
  • مال الصلح
مصالح به فردی می گویند که می خواهد توسط قراردادی به نام صلح عمری اموال و ملک خود را به فردی مشخص شده واگذار نماید.
متصالح نیز به شخصی اطلاق می شود که قرار است توسط فرد مصالح اموال موجود به نام او زده شود.
به اموال و ملکی که در این قرار داد به نام متصالح زده می شوند، مورد صلح می گویند.

همچنین مال الصلح پول و یا مالی است که عنوان پاداش از آن یاد می شود. بدین صورت که در ازای قبول نمودن این پیشنهاد یعنی صلح، یک طرف از قرار داد مال که می تواند به صورت پول و یا سند ملکی باشد از دیگری دریافت نماید.

صلح عمری; قراردادی که با خود مزایایی را به همراه می آورد

صلح عمری همانند بسیاری از موارد و قراردادهای دیگر دارای مزیت های برتری می باشند. از این رو در ادامه قصد داریم به بررسی این مزیت ها بپردازیم.

همواره بدین صورت بوده است که در صورت مرگ فرد فرزندان و به اصطلاح ورثه ی او به دنبال تقسیم مال و اموال بین خود هستند. به همین علت در این راه دعوا و ناخوشی هایی پیش می آید. در این راستا فرد اقدام به نوشتن وصیت نامه می کنند. در نوشتن وصیت نامه فرد متوفی فقط می تواند یک سوم از اموال خود را به نزدیکان خود واگذار نماید. به همین علت بهترین راه این است که فرد با خضور در دفاترخانه اسناد رسمی ایجاد به عقد قراردادی با نام صلح عمری کند تا خود با آگاهی که دارد ملک و اموالش را به دیگرام بسپارد. با این کار از درگیری های لازم کاسته می شود و فرد می تواند به آرامش بیشتری دست یابد. همچنین اگر فرد مصالح در هنگام حیات خود اموال خود را از آن متصالح کند، می تواند خود نیز تا آخر عمر خود از آن بهره ببرد.

مدارک خود را پیش از تنظیم قرارداد صلح عمری تهیه کنید

برای اینکه بتوانید قرارداد صلح عمری را به خوبی تنظیم نمایید نیاز است تا اقدام به تهیه مدارکی که در ادامه آورده خواهند شد، کنید. این مدارک به صورت زیر هستند:

در ابتدا باید اقدام به تهیه برخی استعلام های مورد نیاز کنید:

  • استعلام شهرداری
  • استعلام ثبت
  • استعلام دارایی

به غیر از موارد ذکرشده نیازمند تهیه موارد زیر هستید:

  • سند مالکیت ( این سند می تواند به دو صورت منگوله دار و یا برگ دار ارائه شود.)
  • شناسنامه و کارت ملی مصالح و متصالح
  • پایان کار شهرداری
  • صلح عمری

 

اگر می خواهید بعد از مرگتان همسر و فرزندانتان یک زندگی آرام و بدون دغدغه ای را داشته باشند می توانید پیش از مرگتان اقدام به تنظیم قراردادی با نام صلح عمری کنید.  در این قرارداد می توانید هر آنچه که در ذهن دارید را به عنوان شروط ضمن عقد کنید. همچین اگر می خواهید خانه ای را برای همسر خود در نظر بگیرید می توانید آن را در صلح عمری ذکر کنید. در آن صورت هیچ فردی نمی تواند این ملک قانونی را از همسرتان طلب نماید. زیرا به طور قانونی این ملک به او رسیده است.

مشاوران حقوقی گروه راشا جوابگوی تمام سوالات حقوقی خرید و فروش ملک می‌باشند .


تفاوت

مبایعه نامه و قولنامه چیست؟

یکی از رایج ترین سوال هایی که در رابطه با معامله ملک پرسیده می شود تفاوت بین

قول نامه و مبایعه نامه است. در جواب این سوال اولین چیزی که باید با آن آگاهی داشته باشید این است که قول نامه اسمی بوده که چند وقتی می باشد به مبایعه نامه تغییر داده شده است. عنوان جدید یک نام حقوقی برشمرده می شود. از این رو قول نام هیچگونه بار حقوقی را با خود به همراه ندارد. این بدان معناست که اگر بین دو طرف قرارداد بحث هایی پیش آید، به گونه ای که کار آن ها به دادگاه کشیده شود، در صورت وجود قول نامه نیز، مدرک محکمه پسندی در اختیار نبوده است. به همین علت بوده که قول نامه جای خود را به مبایعه نامه داده است.

 

موارد مختلفی در مبایعه نامه وجود دارند که تمامی آن ها باید به ترتیب پر و تکمیل شوند. این گزینه ها به شامل موارد زیر بوده اند:

  • مشخصات فروشنده
  • مشخصات خریدار
  • موضوع مورد معامله
  • مبلغ مورد معامله
  • زمان مورد معامله

مشخصات فروشنده ملک شامل مواردی همچون سجلی، آدرس، کدپستی، دو تلفن همراه و ثابت هستند.

مشخصات خریدار ملک نیز به طور کامل شامل موارد ذکرشده در مشخصات فروشنده است.

در رابطه با موضوع مورد معامله نیز باید دقت کنید که تمام اطلاعات جغرافیایی، ثبتی و هندسی را تکمیل کنید که منظور از نوع هندسی مساحت زمین و یا خانه مورد خرید است.

مبلغ معامله ملک نیز بر هیچ فردی به غیر از خریدار  و فروشنده آشکار نیست که در طریقه حساب نمودن آن قیمت واحد و قیمت کل سنجیده خواهد شد که مبلغ را باید به صورت ریال و تومان ثبت کنید.


آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها